房贷知多少——贷款买二手房关注这几点!(转载)_房产观澜_论坛社区

更新日期:2022年06月08日

       贷款买房是现在的主流。毕竟, 不是每个人都能一次性拿出一套房子的价格。即使你买的是二手房。今天要说的是关于二手房贷款的一些注意事项, 一起来看看吧! 1、评估价和最高贷款额度 银行在贷款时采用取得合同价和评估价的原则,

两者中较低的值乘以贷款比例, 即为该房地产的最高贷款额度。
        2、竣工日期和贷款期限 在审批贷款过程中, 银行通常将房产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。
       一些银行目前的政策是“房龄和贷款期限≤30年”。 3、贷款比例和利率目前各家银行的贷款政策是首套房首付40%,

利率下降15%;第二套房子首付60%, 利率上调20%。首次使用公积金贷款, 五年以上贷款利率为3.87%。 4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承受较大还款压力的借款人。 5、贷款银行的选择商业银行的服务特点不同, 贷款的种类也不同。如果借款人选择普通房贷产品, 需要根据银行网点数量、还款便利程度、支付工资的银行等因素进行选择。
        6、收入证明和还款能力收入证明一般是借款人单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚, 一个人如果收入证明低于月供,

夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外,

大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、借款人自身的个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前, 信用档案主要包括:信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。前辈

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