澄清董事长吴旭“被调查” 协信急套现13亿自救

更新日期:2022年06月10日

       上海报道, 在全国范围内快速扩张的重庆协鑫地产近日以13.4亿元的总价出售了其在上海的首个项目中的5栋写字楼。 被收购的是平安信托。
        据了解,

平安信托上述收购的平均单价仅为28000元/平方米, 而周边写字楼零售价为35000-40000元/平方米。 协鑫透露, 价格优惠是因为买家有更好的一次性付款隐含条款。 协鑫上述交易之所以备受关注, 与其在香港上市受阻有很大关系, 以及近日传出协鑫董事长吴旭卷入华润松林案再次“被查” 把公司推到了前列。 舆论的风口浪尖。 “最近关于吴旭董事长被调查的传言不实, 吴总只是协助调查, 没有被调查。因为我们公司之前和华润有过合作, 华润相关公司的关键人物需要配合调查。” " 发言人告诉记者。 “协助调查”而非“正在调查中”, 协鑫集团透露,

吴旭仍可批量处理公司事务, 审核签署公司文件, 在一定条件下接听电话, 与外界保持适当联系 . 谢欣是如何卷入华润宋林案的? 据媒体报道, 早在2006年, 协鑫就与华润合作在重庆成立了一家名为协鑫源润的房地产公司。 当年年底, 协鑫源润先后以约4.21亿元的价格拿下重庆彩云湖片区。 八块地约26.6万平方米。 而宋霖当时是协鑫元润的导演。 此后, 2007年7月, 宋琳退出协鑫源润, 不再担任公司董事。 据了解, 当时协鑫的资金比较紧张, 华润引进的资金缓解了协鑫的资金压力。 不过协鑫也为此付出了不小的代价, 支付给华润的利息高达17%。 此外, 协鑫还与华润旗下的汉威资本合作。 2006年, 汉威与协鑫合作开发重庆协鑫天骄城。 此后, 协鑫与汉威还共同投资建设了位于重庆解放碑中央商务区的协鑫公馆。 “协鑫与华润宋林案有什么关系?有关部门在调查什么?目前我们不知道相关情况。
       ” 协鑫集团发言人表示。 由于近年来在国内的快速扩张, 协鑫已成为房地产行业的“黑马”。 此前,

协鑫一直以重庆为中心, 在西南地区开发房地产。 2011年, 协鑫开始离开重庆大本营, 先后进入成都、无锡市场。 2012年8月, 在首次拿下上海虹桥地块后, 先后拿下闸北、浦东朱桥地块, 上海用于征地的资金超过28亿元。 2013年3月, 协鑫先后在重庆永川、昆明富民获得总规模数千亩文旅项目用地。 这两个大型旅游地产项目总投资高达250亿元。 短短几年时间, 协鑫先后进入上海、苏州、无锡、成都、昆明、三亚、长沙等城市。 除了住宅开发, 它还建立了商业项目。工业部。 而协鑫想要做大的愿望, 最初就表现在吴旭的表情上。 去年10月, 吴旭曾透露, 公司商业部分目前在建、在建、规划的城市综合体项目总面积接近200万平方米, 计划达到400万左右 2017年平方米。根据协鑫披露的数据, 截至今年3月, 协鑫集团总资产近452亿元, 开发住宅商工地产项目50余个, 土地储备面积为​ 超过1000万平方米。 一位房产中介分析师告诉记者, 协鑫的年销售额一直在100亿元左右徘徊。 对于一家年销售额上百亿的公司来说, 如何支撑如此快速的扩张, 一直困扰着业界。 记者从协鑫获得的数据是, 协鑫去年全年销售额约为75亿元, 而今年1-9月销售额约为87亿元。 不过, 协鑫地产品牌部人士表示, “公司今年的年销售目标是150亿元, 应该完成。” 虽然外界不知道吴旭是如何卷入华润松林案的, 但如果纵观协鑫近年来的扩张版图, 结合虹桥项目转让、香港上市受阻等事件 , 我们可以隐约看出一个端倪:扩张与资金需求。 协鑫近期出售上海虹桥写字楼被认为是自救行动。 2012年8月, 协鑫集团以13.07亿元的价格中标虹桥协鑫中心地块, 折合楼面价1.14万元/平方米。 据业内人士估计, 加上建筑安装、财务、税费等各项成本, 该项目的盈亏平衡价约为22000-23000元/平方米, 28000元/平方米的价格为 协鑫。 几乎是“微利”。 “从售价远低于周边项目可以看出, 开发商撤资意愿相当强烈。” CB Richard Ellis投资部的一位经理告诉记者, 如果不需要资金, 并且有优厚的现金支付条件, 恐怕开发商也不会以这么低的价格出售。 ”某国际知名代理银行投资部经理指出, 平安“团购”从协信到协信虹桥中心,

价格较低。从市场上看, 是因为虹桥将有近200万的供应量 未来平方米, 将面临激烈的销售竞争。
       在公司层面, 从一个方面反映出开发商年底对资金的渴求。
       对于市场上的诸多疑虑, 上海市场总监 虹桥协信中心向记者澄清, 此次仅针对单笔交易, 市场疑似过度解读。“房企希望年底多提现, 我们也不例外。 “记者在采访中了解到, 虹桥写字楼项目之所以成交价偏低, 是因为买家有非常优越的隐性付款条件。”交易成功后, 平安将支付约93%的现金 一次。
        也就是说, 一笔13.4亿元的交易, 我们一次可以收回10亿多现金。 我们已经进行了计算。 如果是批量出售, 即使单价可以卖到每平方米3.5万甚至4万元, 付款周期也会比较短。当你做多时, 你不能一次得到这么多现金。 再加上对销售的投入以及未来潜在的竞争压力, 零售销售中也存在许多不可预测的风险因素。 ”上海协鑫营销负责人杨先生说。一位不愿透露姓名的分析师告诉记者, 协鑫的快速扩张一方面依赖于信托的高杠杆融资, 另一方面是想获得更多 此前高负债扩张的协鑫上市之路并不平坦 对于上市受阻, 协鑫地产发言人向记者证实, 今年在香港上市确实遇到了一些挫折。 今年的计划有所放缓。 不是暂停上市, 而是等待更好的上市时机。 “他说。

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