严查首付贷,压倒房价最后一根稻草

更新日期:2022年06月16日

       程凯对楼市的调控充满了动荡。哪些措施对抑制房价的杀伤力最大?是不是因为20多个城市出台限购限贷?不, 这种方法只是堵水, 不排水, 短期和长期都有效;是不是部分城市土地供应增加?不, 在土地财政短期内难以改变的前提下, 所有土地供应的增加都只是毛毛雨, 没有实际效果。
       真正打压房价的大杀手只能在资金方面, 即不让水进来, 尤其是不合规的水。而现在, 大动作即将到来。只有意识到问题, 才能解决问题。让我们先看看哪些资金被针对。我们先来看看上市公司炒房的情况。据新华社报道, 今年以来, 上市公司购买房产和土地的积极性一直很高。有的公司直接收购房地产公司或对原持股的房企进行增资, 有的将上市时募集的资金转用于买房, 有的上市公司投资房地产私募基金, 间接参与“炒房”。
       具体数据是, 年初以来, 沪深两市共披露了近60家上市公司拟斥资1000万元以上购地、不动产的计划或计划, 总金额达93亿元。 , 其中60%发生在北京、上海、广州和深圳。财报显示, 53家投资房地产市场超过1000万元的上市公司上半年实现净利润79亿元, 据《经济参考报》报道, 从“首付贷款”等非法炒房资金来看, 虽然首付贷款已暂停, 但已从舞台转入地下的抵押首付贷款“输血”方式仍在使用中。最好的办法是, 它的资金来源很难控制。在互联网金融平台上通过房产抵押贷款作为首付购买房屋较为常见。
       首付贷款资金链较为复杂, 资金来源和范围较广。
       此外, 银行、P2P平台等机构可能会暗中为首付贷款提供便利, 因此很难找到首付的来源。还有场外融资和场外犯罪。据新华社报道, 楼市三大销售乱象是擅自预售、推高房价和场外融资。调查发现:“仍有部分房企和中介逆风而行, 在作案时, 擅自预售、定价混乱、场外配资等情况时有发生。”被盯上的后果是什么?很可能是随之而来的打击行动。彭博社此前援引知情人士的话称, 金融监管部门将进一步限制投机资金在房地产交易中的投机行为, 严厉打击非法资金参与土地持有炒房资金是蛇的七寸,

这是打压房价的关键。最新消息是打击“首付贷款”。据悉, 国务院在《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》要求:一是房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业人员未取得相关金融资质,

不得使用P2P网络借贷平台和股权众筹。从事房地产金融业务;二是取得相关金融资质不得违规经营房地产金融业务;三是从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理的相关规定。四是规范互联互通网上“众筹买房”等行为, 严禁各类机构开展“首付贷款”业务。这些大动作, 堵住了炒房资金的路。此外, 10月12日下午, 央行召集5家大型国有银行、12家股份制银行高管、个人贷款和资产负债部总经理召开商业银行会议。房贷会议要求各商业银行理性对待楼市, 加强信贷结构调整, 控制相关贷款风险, 这意味着炒房资金的路也被堵死了。想想央行行长周小川在G20财长和央行行长会议上所说的话, “近期, 中国部分城市房价上涨较快, 中国政府对此高度重视, 积极采取措施促进房价上涨。房地产市场健康发展。”来到周总身边, 真的不是一句空话。现在的问题是,

如果你有买房的需求, 继续看好房地产的长远发展, 第一个问题是限购, 你有资格买吗?假设你有资格购买, 第二个问题是贷款是有限的。提到第二套房的首付比例非常高, 甚至第一套房的比例也提高了。你有钱买吗?假设你还有足够的资金实力支付首付, 并且愿意以较小的杠杆参与投资, 那么第三个问题来了。曾经百倍热情给你按揭贷款的商业银行, 现在可能不再热情了。
       到头来, 无论是大路还是小路, 炒房者的资金路都将被彻底堵死。总之, 严查“首付贷款”将是压垮房价的最后一根稻草。


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