武清首创国际半岛 290万平巨型体量入住率不足一成

更新日期:2022年06月18日

       天津报道称, “投资的好时机早就过去了, 现在在这里买房是不明智的, 很多以前在这里投资过的人都想卖掉, 但找不到买家。” 金强(化名)强烈劝阻记者购买BCG国际半岛的房子, 他在首都国际半岛伊维萨小镇的物业公司工作了两年, 经历了从一房难求到无人问津的转变 接管。 以12000元/平方米。 近日, 《华夏时报》记者来到天津武清首都国际半岛。
        这是首创置业有限公司(以下简称“北京置地”, 2868HK)在天津最大的项目, 规划建筑面积200万平方米。 然而, 目前的入住率非常低。 以国际半岛二期为例, 小区有2000多户人家。 虽然房屋已经交房多年, 但住户不足200户。 金强告诉记者, 由于缺乏配套设施​​, 生活不便, 部分业主搬进来后就搬了出去。清明节前夕寒春, 单价从2万跌至1.2万, 令首都国际半岛 , 入住率低, 更郁闷。 暗红色与灰白色的立面, 错落有致的别墅和高层的排列是该项目的显着特点。 但是分布在各组之间的柏油路空荡荡的, 整个地块上的人车流动非常稀疏。 , 首创置业承诺的商业配套还没有出现。 项目所在的武清区高村紧邻北京通州。 距北京南六环马驹桥仅70公里车程, 是天津市距北京最近的区域。 首都国际半岛所在的土地毗邻京津高速高村收费站。 据了解, 首都国际半岛开发了多个组团, 每个组团主打欧洲风格, 如西班牙、法国南部、英国、意大利、瑞士等风格, 综合容积率为1.0, 整体绿化 率为 40%。 公开资料显示,

2011年10月, 首都国际半岛首次开盘,

推出西班牙式联排别墅和独栋别墅项目, 均价1万元/平方米, 高层均价 后来加起来是6000元/平方米。 , 这个价格一直持续到2015年底。从2016年到2017年, 北京周边楼市经历了一波升温, 单价普遍翻倍。 首都国际半岛也出现了难找房子的火爆局面。 高层一度突破每平方米2万元, 别墅涨至2.6万元。 / 平方米。 然而,

随着天津的限购令, 项目迅速降温, 房价暴跌。 2017年3月31日, 天津出台楼市限购新政:天津1套及以上非天津户、天津2户及以上户、1套及以上成人单身(含未婚及 离异的)人, 暂停在天津(滨海新区除外)购买新的商品房; 非天津家庭在市内购买住房, 须在本市或个人所得税证明3年内连续缴纳2年以上社会保险。 由于首都国际半岛大部分都是北京投资的新政策出台后, 符合条件的外籍人员锐减, 导致大量冷清项目。 已经购买作为投资的业主面临着无人接手的困境。 目前高层已跌至12000元/平方米, 别墅已跌至15000元/平方米。 在武清高村的当地人看来, 项目规划的很好, 房子也很漂亮, 但是生活设施很匮乏, 交通也不是很方便。 发展需要时间。 记者走访发现, 首都国际半岛售楼处门前聚集了多辆客运三轮车。 由于这里交通不便, 很多前来看房的客户和业务员只能从高村镇乘坐这种交通工具到这里。 对于出租率低, 首创置业董事会秘书秦毅在接受记者采访时表示, 目前项目亮灯率不高, 主要是因为整体面积尚不成熟, 行业发展 处于潜伏期, 尚未实现职住平衡。 实现了, 以往的交易客户大多被用作第二居所, 只在周末或节假日来居住。 区域发展不成熟, 首创置地可以在武清开发290万平方米的项目, 这得益于其母公司首创集团开展的轨道交通、高速公路等基础设施业务。 据了解, 毗邻首都国际半岛的京津高速公路由持有天津京津高速公路有限公司60%股权的首都集团投资开发。根据2009年 首创置业年报显示, 在与母公司在基础设施业务领域的协助和互动下, 首创置业成功获得了京津高速公路武清段290万平方米土地的开发权。 当时, 首创地产强调, 高村镇地处京津城市发展主轴, 介于东部生态发展带和西部产业发展带之间, 定位为高新技术产业集群、现代 服务产业集群, 生态宜居区。 项目预计总建筑面积300万平方米。 打造以商务休闲、企业庄园、特色旅游为主题、以北京客群为核心、以生态宜居为核心的低密度文化特色小镇。 项目规划在京津冀一体化大趋势下, 打造以国际教育港为特色产业, 集养老育儿、生态宜居、商务休闲、企业办公为一体的京津同城示范新城。 庄园, 特色旅游。 2010年, 首创置业利用土地一级开发的便利条件, 以底价中得该地块19万平方米住宅项目。 在首创置业看来, 这标志着公司一、二线土地开发业务模式取得实质性突破, 为在全国拓展土地开发业务积累了宝贵经验。 但过去七年, 大部分区域已经开发完成, 很多小区多年交接,

但相应的配套设施却跟不上。 除了黑利伯里国际学校, 基本没有生活设施。 已投入使用的公园荒凉,

综合性商业项目也因人气不足而难以招商引资。 首创置业对该地区未来的发展仍充满信心。
        秦毅说, 随着地区的不断完善和成熟,

特别是随着北京市政府产业政策的落实和新兴产业逐步进入武清, 国际半岛将吸引越来越多的人。相信在不久的将来, 武清将成为北京副中心最宜居的区域。
        据了解, 首都国际半岛后期仍处于开发阶段, 建设以“高层+别墅”的规划为主。 售楼人员告诉记者, 后期高层开盘可能售价22000元/平方米, 而在其售楼处, 据旁边的三方达房产中介介绍, 价格远高于二... 手住房在这里。
        对于市场低迷是否会影响首创国际半岛后续开盘项目的问题, 首创置业表示, 该项目产品结构类型的细分存在差距。 高层、商务办公等不同类型的产品, 价格自然是不一样的。 从整体产品来看, 价格在上涨, 对后期发展没有影响。 思源地产市场开发部副总经理兼首席分析师郭毅认为, 在北京周边楼市限购的背景下, 加上“房主不炒”的逻辑, 房价 北京地区也发生了一定程度的调整。 说是利好, 有利于挤出泡沫, 避免产业设施与住宅脱节的现象。 对于武清来说, 楼市也将回归理性。

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