最新!10月份70城房价整体下跌新开工面积下降,央行万亿元“麻辣粉”会对市场有何影响?

更新日期:2022年06月19日

       北京11月15日消息, 国家统计局发布2021年10月商品住宅销售价格变动统计数据,

而新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格连续两年下降 连续数月, 跌幅扩大。 同时, 进入2021年以来, 房地产资金到位增速也持续下降, 境内贷款和利用外资有所下降。 因资金到位不足, 房企拿地热情不高, 2021年前10个月土地购地面积将下降11%。 或受此影响, 住宅新开工面积下降6.8%。 不过, 近期融资端频频放宽信号, 央行当日进行了万亿元“辣粉”操作。 业内人士认为, 短期房价仍有下行压力, 但跌势趋稳, 房企融资向好。 自 2021 年 9 月以来, 房价跌幅有所扩大, 这是继新建商品住宅销售价格首次环比下降之后, 这一趋势在 10 月持续。 国家统计局公布的数据显示, 2021年10月, 全国70个大中城市商品房销售价格环比继续小幅回落, 同比上涨 继续下跌。 据测算, 10月份, 一线城市新建商品房销售价格环比持平。 其中, 北京和上海分别增长0.6%和0.1%, 广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。 二手房方面, 一线城市销售价格环比下降0.4%, 与9月份持平。 相比之下, 二三线城市房价的“降温”更为明显。 二线城市新建商品住宅销售价格由9月份持平转为环比下降0.2%。 三线城市中, 新建商品房销售价格和二手房销售价格环比均下降0.3%, 涨幅比9月份收窄0.1个百分点。 同时, 与2020年同期相比, 一二三线城市新建商品房和二手房销售价格涨幅继续回落。 其中, 一线城市新建商品住房和二手房销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%, 增速比上年回落0.3和1.0个百分点。 九月。 总体来看, 10月份房价下跌, 跌幅略有扩大。 与此同时, 房价下跌的城市数量有所增加。 其中, 新建商品住宅房价下跌城市增加16个, 二手房房价下跌城市增加12个。但约80%的下降城市下降 不超过0.5%, 房价基本保持稳定。 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为, 目前房价下跌是成交量下降的结果。 2021年二季度以来, 二手房成交量持续下滑, 新房、土地市场也同步降温。 国家统计局公布的数据显示, 2021年前十个月, 全国商品房销售面积143041万平方米, 同比增长7.3%。 相比之下, 全国商品房销售面积连续近一年出现回调。2021年前10个月增速为7.3%, 比2021年前9个月回落4个百分点。从价格上看, 2021年前10个月,

全国商品房销售14718.5套 亿元, 增长11.8%, 但增速也保持回落水平, 回落4.8个百分点。 房地产资金到位增速持续回落, 房价下跌是综合原因造成的。 在许小乐看来, 2021年一季度市场过热, 重点城市房价涨幅更大。 现在价格回调是对前期市场过热的自然消化。 房价下跌的原因是需求端和供给端的杠杆同时降低。 “在需求端, 下半年以来, 住房按揭贷款规模出现萎缩, 需求减弱。在供给端, 房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和幅度。 , 而二手房主的降价意愿和行为也有所增加。” 许小乐是这么想的。 确实, 房地产开发企业到位资金增速与商品房销售面积增速保持一致, 过去一年一直在下降。 国家统计局公布的数据显示, 2021年前十个月, 房地产开发企业资金166597亿元, 同比增长8.8%, 增速回落2.3个百分点 从去年九月开始。 其中, 国内贷款和利用外资仍不“乐观”, 分别下降10.0%和35.4%。 目前, 房企到位资金主要来自自筹资金、存款和垫款, 以及个人按揭贷款。 尽管近期监管层面已经传递出放松房企融资监管的相关信号, 但房企融资的冷局短期内可能不会完全好转。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示:“整体来看, 房企融资不存在快速改善的可能, 后续应积极落实现有政策—— 上, 包括信贷、发债等政策, 对在建项目和合理购房需求给予更加充分的资金支持, 房企资金的宽松才会真正显现。” 购地面积同比下降11%, 可能是房企“兜兜转转”害羞, 今年土地市场温度极低, 多数房企“填不满” 提高他们的立场”。 国家统计局公布的数据显示,

2021年前十个月, 房地产开发企业征地面积15824万平方米, 同比下降11.0%。 然而, 土地价格继续上涨。 同期, 土地成交价格为11410亿元, 增长0.2%。 此外, 房地产开发投资增速回落1.6个百分点, 2021年前十个月同比增长7.2%至124934亿元。 同期, 房地产开发企业建筑面积94.2859万平方米, 同比增长7.1%。
        房屋竣工面积5.729亿平方米, 增长16.3%。 在叠加土地成交面积下降的同时, 新开工住宅面积也下降6.8%至123481万平方米。 “新开工面积增速持续回落是开发投资增速回落的主要原因。一方面, 下降是由于部分企业信用风险暴露, 金融机构对房企融资需求更加谨慎。
        另一方面, 房地产企业销售收入减少。 “贝壳研究院高级分析师潘浩认为是这样。不过, 在潘浩看来, 10月份房贷利率上调的结束已经向市场释放了积极的信号,

可能会起到一定的推动作用。” 值得注意的是, 11月15日, 央行发布公告称, 为保持银行体系流动性合理充裕, 将开展10000亿元MLF操作(含 11月16日和30日两次MLF到期)和100亿元逆冲。在购买操作方面, 本月MLF开工率为2.95%, 与10月持平。MLF开工率与大盘走势密切相关。 LPR, 房贷利率锚定LPR, 虽然LPR已连续多月保持稳定, 但业内人士仍认为, 在10000亿“辣条”的催化下, 不仅 市场流动性稳定, 但一年期LPR仍有望下调。 由于市场房贷利率“止涨”, 如果LPR再次下调, 房贷利率也会下降。 徐晓乐认为, 目前房地产市场的低迷期有望在年底或2022年初见底。10月以来, 金融信贷政策不断变化, 房地产市场的合理资金需求正在 被满足。
        预计到明年, 住房贷款供需关系也将恢复正常, 有利于合理住房消费得到满足。 对于未来房价走势, 许小乐预计, 短期内房价仍会存在一定压力, 但幅度相对稳定。 为加快年底销售, 未来开发商仍有降价动力。

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