北京楼市年末爆发,最后一周新房成交116亿刷新全年记录 区域楼市观察

更新日期:2022年06月23日

       北京报道称, 2020年北京楼市堪称“圆满收官”。 受疫情影响, 2020年上半年, 北京楼市成交受挫, 但在下半年逐渐恢复,

甚至在年底经历了一波“翘尾” . 数据显示, 2020年12月21日至12月27日, 北京新房成交额达116.12亿元, 创下全年单周成交新高。 需求似乎从未离开北京的房地产市场。 2020年北京土地市场同样火爆, 无价限地块的增加拉高了成交底价, 创下近四年来的高位。 不过, 业内人士预计, 由于仍有大量限售房等待入市, 将对北京房价起到稳定作用。 2021年, 北京房价仍不太可能大幅上涨。 2020年最后一周(12月21日至12月27日), 北京新房市场出现一波“尾巴”, 周成交量再创2020年新高。北京中原统计显示, 12月21日至12月27日 2020年12月27日, 北京新建商品房市场(不含拆迁房、不含共有产权房)成交116.12亿元, 环比增加。 29%。 同时, 在此期间, 北京新房销售1727套, 居2020年周销量第一, 较前一周增加299套, 连续3周增加。 随着成交量的增加, 还有北京新房成交均价。 北京中原公布的数据显示, 在此期间, 北京新房成交均价为53294元/平方米, 房价也连续三周上涨。 同时, 《华夏时报》记者注意到, 2020年最后一周, 北京有4个项目挂牌上市, 并取得楼花预售证。 朝阳御峰栖宅基地与中铁五通湾项目。 同时, 4个项目的入驻也为北京新房市场增加了3725套新房源。 那是北方寒冷的冬天, 但北京的楼市似乎早早摆脱了疫情的负面影响。 成交水平不仅有所回升, 甚至在2020年底出现了一波“倒挂”, 市场呈现供需两旺的局面。 . 二手房的热度也一直居高不下, 尤其是在一些拥有优质学区的地区。 “万六的二手房一直比较火爆, 2020年12月卖出66套, 2020年全年基本卖出612套, 月均成交量在51套左右, 单价为 “也比较高。二手房成交均价在1492万元左右。整个2020年, 我了解到万六地区二手房总成交额在91亿元左右。” 北京万六区某代理商负责人向华夏时报记者提供上述数据, 成交量同比仍同比上涨看, 2020年北京楼市走出“V”型走势, 呈现先跌后涨的特点。
        2020年初, 受疫情影响, 北京新房和二手房成交量有所下降。 随后, 从2020年4月开始, 随着疫情逐渐得到控制, 北京土地市场、新房、二手房市场升温。 例如,

2020年4月下旬, 北京学区的住房热门区西城区出台了新的招生政策, 即多学分制, 叠加六年制学位。 随后, 这颗“鹅卵石”在2020年北京二手房市场掀起小波交易。2020年5月, 北京二手房成交量近1.6万套, 创三年来新高。 2020年全年, 北京二手房成交量约16.9万套, 同比增长16%。 成交绝对水平和增速均创2017年以来最高。
       同时, 二手房市场依然是北京楼市的中坚力量, 成交占比也小幅提升, 达到73.6%。 得益于住房需求的持续释放, 二手房市场表现良好。 相比之下, 虽然新房市场表现不如二手房市场, 但成交量仍同比上升。 根据贝壳研究院公布的数据, 2020年北京新房供应面积801万平方米, 成交面积702万平方米。
        供销比为1:1, 处于平衡状态。 其中, 2020年上半年, 北京新房市场受疫情影响, 成交量同比下降近30%。 但从2020年下半年开始, 市场逐渐复苏, 全年成交量同比增长5%。 2021年北京楼市如何走? 房价与地价密切相关。 2020年北京住宅用地成交金额1738亿元, 同比增长16%, 成交楼面价28823元/平方米, 同比增长24%, 近四年来的最高值。 据壳牌研究院分析, 主要受交易结构影响。 《华夏时报》记者在对2020年北京住宅用地市场进行统计分析时发现, 2020年北京有不少优质地块成交。 因此, 北京的成交底价也同步上涨。 2020年12月30日, 北京石景山地块出让。 最终, 该地块被远洋+中交+平安+保险产业园以底价55.56亿元出让。 《华夏时报》记者了解到, 该地块可售商住、商品住宅综合楼面价格为44703元/平方米。 而这也是北京2020年土拍卖的最后一战。 “该地块的楼面价远高于北京的平均成交楼面价, 对于这个项目, 未来很难卖出去。但是, 该项目的利润率很好, 周边二手房都是 “上市。价格已达到98000元/平方米。同时, 该项目没有价格限制, 未来项目仍有质量升级空间。” 壳牌研究院高级分析师潘浩是这么认为的。
       . 可以看出, 2020年, 北京多地优质无价地块成功入市。 贝壳研究院也认为, 无限地块成交量的增加, 将支撑2021年北京房价上涨的预期。但同时, 数据显示, 目前, 北京60%以上的楼市 仍在等待进入市场。
        在“限价”的整体保障下, 业内普遍认为, 北京房价将保持稳定, 房价将保持稳定。 大幅上涨的可能性不大。

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